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Verkauf Ihrer Immobilie

Ein einfacher Leitfaden für den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien

Verkaufen Sie Ihre Immobilie in Spanien ist keineswegs eine leichte Aufgabe. Die aktuellen Marktbedingungen machen es wahrscheinlich eher ein Käufermarkt als ein Verkäufermarkt . Dennoch, wenn Sie erhalten die Käufer durch die Tür zu tun , die Sie wirklich wollen , um Ihre Chancen zu verkaufen , anstatt sie dem Zufall zu maximieren. Es ist allgemein bekannt, dass die meisten Käufer machen ihre Meinung , ob sie einen Platz in den ersten 30 Sekunden nach Eingabe mögen. Deshalb ist es wichtig , dass Sie als Verkäufer auf den Käufer Phantasie so bald fesseln , als sie durch die Tür gehen müssen . Viele Verkäufer nicht zu ihrem Haus im besten Licht zu präsentieren , und als Folge verlieren die Käufer über, sobald der Käufer tritt die Immobilie. Der Schlüssel ist, um alle Sinne des Käufers zu spielen - Sehen, Fühlen, Schmecken , Riechen, und Ton.

Denken Sie daran , VIP Almeria verkaufen nicht nur Ihr Haus , aber den Verkauf der Art von Lebensstil , jemand kann durch den Besitz Ihres Hauses zu genießen!

Lassen Sie decken ein paar der Verkaufsgrundlagen und des Verkaufsprozesses :

Die Verkaufsgrundlagen(Die im Verkaufs beteiligt Kosten) Wenn es um den Verkauf Ihrer Immobilie kommt , müssen Sie die folgenden Kosten berücksichtigt werden , sonst werden Sie mit viel weniger in der Hand , als Sie erwartet am Ende :

    i) Kapitalertragssteuer: CGT ist bei 18 % der Gewinne einstellen. Allerdings, wenn Sie sie nicht ansässig sind , nach Abschluss von 3% des Verkaufspreises Ihrer Initiale wird als Teilerhalt Ihrer CGT Haftung beibehalten werden. Bitte beachten Sie , es ist der Käufer verantwortlich , diese 3% zu halten und zahlen sie an die Steuerbehörden auf Ihrem behalf.If Ihr Gewinn niedriger ist als dieser Betrag, den Sie zurückfordern kann der Unterschied ist. Wenn sie höher ist , sollten Sie die Waage an die spanische Finanzamt innerhalb von 2 bis 3 Monate nach dem Verkauf zahlen.

    ii) Plus- Valia : Die Plus- Valia ist eine Steuer auf der Grundlage der inkrementellen Wert des Grundstücks , die Ihre Immobilie nimmt über die Menge der Zeit, die Sie gehört haben . Typisch für kleine Wohnungen kann dies nur 50 Euro pro Jahr des Eigentums sein , während für Villen es wird deutlich höher sein. Die Plus- Valia müssen innerhalb von 30 Tagen nach dem Abschluss der Verkauf bezahlt werden .

    iii ) Hypothekenstornogebühren( falls zutreffend): Wenn Sie auf Ihrem Grundstück eine bestehende Hypothek Sie benötigen, um über 1.000 Euro zu zahlen, um sicherzustellen, dass die Hypothek ist offiziell auf der Notar und Registy Amt aufgehoben. Oft wird dieser Betrag durch den Käufer zurückgehalten , damit sie sicherstellen, dass die Gebühren ordnungsgemäß verwaltet. Sie haben auch einige Stornogebühren von der Bank so stellen Sie sicher überprüfen.

    iv ) Rechts Gebühren: Wenn Sie einen Anwalt , um Ihnen zu helfen , wenn Sie verkaufen , werden die Übertragung Gebühren etwa 1 % plus IVA / Mehrwertsteuer

    v) Stellen Sie sicher, alle Ihre Gemeinde Gebühren , IBI (Preise ) und Stromrechnungen sind up to date. Wenn eine dieser Rechnungen sind nicht up-to -date kann der Käufer über die Beibehaltung alle noch ausstehenden Forderungen gegenüber dem Verkaufspreis bestehen

    vi) Immobilienmakler Gebühren: Wenn Sie Ihre Immobilie über einen Agenten verkauft haben, stellen Sie sicher, ihre Gebühren zu berücksichtigen. Typischerweise sind diese Gebühren werden über 3% zzgl. IVA für VIP- Kunden sein . Immer fragen Sie Ihren Rechtsanwalt oder Steuerberater vor dem Verkauf Ihrer Immobilie, damit Sie genau wissen , wo Sie Steuern weise stehen . Wir können Ihnen auch Hilfe bei Geldwechsel um Ihre Rendite zu maximieren.

Wir werden die Verkäufer verlangen, zu wissen, dass wir zu dem Decreto 218/2005 , die uns als ein Agent benötigt, um in den Besitz einer Kopie des Immobiliendokumentationzu vermarkten und zu verkaufen Ihr Haus ahere sein.

Um die notwendige Due Diligence zu tun, müssten wir Kopien der folgenden Möglichkeiten:

• Schrift oder Einzelkopie

• Einfache Notiz (Wir bitten dies nach Erhalt der Urkunde)

• EPC - Energieausweis (Wir können dies die Erfüllung der Degree218 nach Erhalt Anfrage)

• Letzten zwei Jahren IBI Receipts (Nicht die Direct Debit)

• ID von Anbietern (NIE und Pässe)

• Kopien der Müll, Wasser und Stromrechnungen (nicht die Lastschrift)

• Wenn eine Gemeinschaft Eigenschaft basiert, müssen wir die Kontaktdaten von Ihrem Administrator.

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