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Pauschal

:ENTWURFES 28/2016 POSTED am 11. Februar (in Kraft getreten am 2. Mai 2016). BOARD OF ANDALUSIEN nun eine neue Verordnung erlassen, anwendbar und in Kraft seit dem 12. Mai, 2016 Mietwohnungen und Immobilien in Spanien.

Das Dekret gilt nicht in den folgenden Fällen:

  • Ferienwohnungen an Verwandte, Freunde oder andere, ohne Miete zu zahlen (kostenlos)
  • Die Eigenschaften, die auf die gleiche Person für einen zusammenhängenden Zeitraum von mehr als zwei Monate vermietet werden.
  • Landgüter in rustikalen Gebieten in dem Fall, dass die für Miete verwendet werden, wie sie durch das Dekret 20/2002 geregelt.
  • Drei oder mehr im gleichen Komplex gemietet und die gleiche Person im Besitz Eigenschaften, wie sie durch das Dekret 194/2010 geregelt sind.

Dekret gilt als Eigenschaften für Ferienhäuser und Ferienwohnungen verwendet und daher das Dekret gilt für jene Eigenschaften, die für einen Preis mit dem Touristenziel gemietet werden und regelmäßig.

Die Immobilie wird ein Ferienhaus in Betracht gezogen werden, wenn sie in irgendwelchen Mitteln der Verkaufsförderung und Werbung (Zeitungen, Websites, Agenturen, echte Staaten und jedem anderen System, das die Fähigkeit umfasst das Eigentum behalten) gefördert oder angezeigt.
Um den Vorschriften des Dekrets zu erfüllen, die Eigenschaft für Ferienhaus verwendet die folgenden Anforderungen erfüllen:

  • Die Eigenschaft muss erste Besatzung Lizenz haben und den Qualitätsstandard für eine Eigenschaft

 

  • Die Räume müssen für ausreichende Belüftung nach außen oder Terrassen haben, sowie jede Art von Mechanismus, um den Raum dunkel wie Jalousien oder Vorhänge zu machen

 

  • Sie müssen ausreichend ausgestattet werden.

 

  • Sie müssen Kühlsysteme in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer haben, wenn die Eigenschaft von Mai bis September gemietet werden soll, und in dem Fall, dass das Eigentum von Oktober bis April vermietet wird, die sie benötigen, Heizung. * Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer 1 Jahr PROPERTY anzupassen hat und einzuhalten. (DSIP. Única.2 Transitory)

 

  • Die Immobilie muss Kit

 

  • Die Eigenschaft muss Broschüren oder Broschüren oder CDs mit touristischen Informationen über die Region: Restaurants, Bars, Unterhaltung, Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte, Gesundheitsversorgung, Stadtverkehr, eine Karte für die Gemeinde und die Aktionen und Führung das Ereignis, wenn anwendbar

 

  • Die Eigenschaft muss ein Beschwerdebuch haben und auch angekündigt, dass ausdrücklich darauf hinweist, dass es eine Beschwerdebuch verfügbar

 

  • Die Eigenschaft muss am Anfang und am Ende jeder Mietdauer gereinigt werden.

 

  • Die Eigenschaft muss Bettwäsche, Besteck und Handtücher haben.

 

  • Sie müssen für jede Beschwerde oder vorgeschlagenen Konsultations Nutzer mit einem Kontakt-Telefonnummer zur Verfügung stellen.

 

  • Instruction Bücher von weißer Ware

 

  • Informieren Sie die Benutzer von Beschränkungen, wie Haustiere und Raucherbereiche

Die Verordnung legt auch die besonderen Bedingungen und Bedingungen für die Aufträge für Mietobjekte, die sich wie folgt dar:

  • Das Dokument muss den Steckbrief des Besitzers haben, einschließlich einer Telefonnummer, wie im vorherigen Absatz genannten, die Registrierungsnummer in der andalusischen, An- und Abreise, Anzahl der Personen auf dem Grundstück bleiben und die Gesamtpreis für die Miete
  • Alle Benutzer müssen von Reisepass oder Personalausweis identifiziert werden
  • Eine Kopie muss vom Eigentümer oder der Agentur für ein Jahr gehalten werden, alle erforderlichen Informationen an die spanischen Behörden zur Verfügung zu stellen, die erforderlich
  • Für den Fall, dass die Parteien nicht einig über die Zeit der Ankunft und Abreise, wird es verstanden werden, als ob das Recht, das Grundstück zu besetzen um 16.00 Uhr beginnt und um 24:00 Uhr endet
  • Der Inhaber oder designee, müssen Benutzer zeigen, wie Geräte arbeiten. Es ist auch zu öffentlichen Bereichen, um den Nutzern mit Schlüssel, Karten oder andere relevante Dokumente oder Codes erforderlich.

Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis pro Nacht ist und der Preis sollte Wasser, Strom, Heizung, A / C und Reinigung sowie die Verwendung von Bettwäsche, Handtücher und Geschirr enthalten. Der Inhaber oder designee erhält eine Quittung über die Zahlung Service geben und jede für die Reservierung Zahlung, wenn irgendwelche. Es ist wichtig, im Voraus über die Bedingungen für die Reservierung, Preise und Zahlungsbelege zu informieren

Für den Fall, dass die Parteien nicht speziell auf folgende Punkte geeinigt haben, gelten folgende Richtlinien gelten

  • Um die Eigenschaft zu erhalten, kann der Eigentümer für die Reservierung maximal 30% des Gesamtbetrages verlangen.
  • Wenn die Reservierung durch den Benutzer mit mehr als zehn Tage im Voraus storniert wird, hat der Eigentümer das Recht 50% der Buchungsgebühr als Entschädigung zu halten.
  • Wenn die Reservierung durch den Benutzer nach zehn Tagen ab dem Beginn des Mietverhältnisses abgebrochen wird, hat der Vermieter das Recht, den Gesamtbetrag der Buchungsgebühr als Entschädigung zu halten
  • Wenn die Reservierung vom Eigentümer oder designee abgebrochen wird, dann muss er die Reservierung bezahlen und wenn sie mit weniger als 10 Tage vor der Ankunft erfolgen, muss der Eigentümer für den Benutzer auf 30% des Gesamtpreises als Entschädigung zahlen
  • Im Falle höherer Gewalt, erwies sich als ordnungsgemäß, die Parteien keine Strafe haben.

Artikel 9 der Verordnung ausdrücklich warnt Hausbesitzer , die in der Kanzlei des Tourismus in Andalusien eingeschrieben werden müssen, für sich selbst oder benannte Dritte, eine eidesstattliche Erklärung über die Einhaltung der Anforderungen Füllung, die in den vorstehenden Absätzen geschehen sind . Es sollte auch beinhalten:

  • Ferienunterkünfte an Verwandte, Freunde oder Dritte ohne Miete zu zahlen (kostenlos)
  • Das Eigenschaften sind für einen ununterbrochenen Zeitraum von mehr als zwei Monaten auf die gleiche Person lassen.
  • Fincas in rustikalen Gebieten im Falle werden verwendet, den sie zu mieten, da sie durch das Dekret 20/2002 ausgeschlossen werden.
  • Drei oder mehr Objekte vermietet im gleichen Komplex und von der gleichen Person gehören, wie es für Sie Dekret 194/2010 das ausgeschlossen werden.

Für den Fall, dass eine solche Datenänderungen , müssen Sie Ihre Registrierung zu aktualisieren. Details werden an den Rat, gesendet werden. Sobald Ihr Eigentum registriert ist, dann sollten Sie den Code zu setzen, die in jeder Werbung oder Ankündigung zur Verfügung gestellt wird.
Bei Nichtbeachtung der Verordnung zu erfüllen, kann eine Geldstrafe von 2000 € bis 150.000 Euro kosten.

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